El alquiler con opción a compra es una adquisición de
inmovilizado, a la firma del contrato se registra el bien, es un bienes
intangible. cursos para trabajadores
Esto ocurrirá cuando exista una opción de compra, por un
lado; y por otro; en caso de que no exista ésta, también será tomado como
leasing, cuando concurran los siguientes supuestos:
* El plazo del leasing coincida con la vida económica del
activo o cubra la mayor parte de ésta.
* El inmovilizado posea características especiales que hagan
que su adquisición y activación sólo puedan interesar, casi exclusivamente, al
arrendatario.
*El arrendatario desee prorrogar el contrato de
arrendamiento durante el período adicional, siendo los fraccionamientos
sensiblemente más baratos a los que fijarían las condiciones del mercado
Es importante destacar como muy importante para las empresas
alquiler con opción de compra inmobiliario, que es un arrendamiento financiero
de todo variedad de patrimonio fijo afectos a actividades empresariales o
destinados a uso profesional tales como: almacenes, despachos profesionales
centros médicos, , etc., a cuyo término el arrendatario dispone de una opción
de compra para adquirir el activo fijado por un valor residual al inicio
estimado.
Hay que tener en cuenta, las cuotas de arrendamiento
financiero satisfechas correspondientes al total del coste del bien del bien
pueden ser fiscalmente deducibles en ambas opciones, a excepción en el supuesto
de que el contrato tenga por objeto terrenos o similares y otros activos. Habrá
que distinguir entre la parte correspondiente a terrenos (no deducible) y la
correspondiente a la edificación (deducible).
El operativo del leasing inmobiliario consiste generalmente
en dejar al inquilino un plazo de dos o 3 años, con un termino 5, para decidir
si compra o no la propiedad, período en el cual paga el alquiler de la misma..
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