Según establece la norma de valoración 7º del Plan General
Contable para PYMES, será tomado como leasing aquél en el cual se transfieran
claramente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del bien
objeto del contrato. cursos bonificados
Esto se dará cuando exista una opción de compra, por un
lado; y por otro; en caso de que no exista ésta, también será considerado como
leasing, cuando concurran los siguientes supuestos:
* Al comienzo del arrendamiento, el valor actual de las
cuotas mínimos acordados suponga la mayor totalidad del valor razonable del
bien alquilado.
* El arrendatario tenga capacidad para cancelar el contrato,
y las minusvalías ocasionadas al arrendador derivadas de este hecho sean asumidas
por aquél.
*El arrendatario tenga la posibilidad de ampliar el contrato
de arrendamiento durante el período mayor, siendo las cuotas sensiblemente por
debajo a los que fijarían las condiciones del mercado
Podemos resaltar como muy importante para compañías el
arrendamiento financiero inmobiliario, que es un arrendamiento financiero de
todo clase de patrimonio fijo afectos a actividades empresariales o destinados
a uso profesional tales como: almacenes, centros logísticos hoteles, , etc., a
cuyo finalización el arrendatario dispone de una opción de compra para poseer
el inmueble por un valor residual al inicio acordado.
El sistema arregla generalmente ofreciendo al arrendatario
un termino de 2 a 3 años (el termino es de cinco para decidir si compra o no la
propiedad, plazo en el cual abona el arrendatario de la misma. Una de las
mayores ventajas para el inquilino es que en muchos casos se puede deducir la
mitad o el total de lo pagado en concepto de uso y disfrute del precio final
del activo inmovilizado al adquirirla.
El funcionamiento del leasing inmobiliario es usualmente
dejar al inquilino un plazo de 2 o tres años, con un tope 5, para decidir si
compra o no la propiedad, período en el cual sufraga el alquiler de la misma..
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