Leasing 2013 Nuevo Plan General Contable

Uno de los temas que más ha cambiado con la entrada del nuevo plan general contable y que podemos considerar como una de las diferencias más importantes respecto a otros planes anteriores, es todo el tratamiento de leasing o arrendamiento financiero u operativo. 

Según establece la norma de valoración séptima del Plan General Contable para PYMES, será contabilizado como arrendamiento financiero aquél en el cual se transfieran notoriamente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del inmovilizado objeto del contrato.

Si quieres aprender más sobre leasing y como se contabiliza.

Esto se dará cuando exista una opción de compra, por un lado; y por otro; en caso de que no exista ésta, también será contabilizado como contrato de arrendamiento financiero, cuando concurran los siguientes supuestos:

* Al comienzo del arrendamiento, el valor actual de los pagos mínimos acordados suponga la mayor totalidad del valor razonable del inmovilizado alquilado.

* El arrendatario tenga capacidad para cancelar el contrato, y las pérdidas ocasionadas al arrendador derivadas de este hecho sean asumidas por aquél.

*El arrendatario tenga la posibilidad de prorrogar el contrato de arrendamiento durante el período mayor, siendo los fraccionamientos sensiblemente más baratos a los que establecerían las condiciones del mercado

Podemos destacar como muy importante para compañías alquiler con opción de compra inmobiliario, que es un arrendamiento financiero de todo variedad de activos inmovilizados afectos a actividades empresariales o destinados a uso profesional tales como: locales comerciales, centros logísticos parkings, , etc., a cuyo término el arrendatario dispone de una opción de compra para comprar el activo fijado por un valor residual al inicio estimado.

El sistema funciona generalmente ofreciendo al alquilado un periodo de 2 a 3 años (el termino es de 5 para decidir si adquiere o no la propiedad, término en el cual adquiere el arrendatario de la misma. Una de las más importantes ventajas para el inquilino es que en muchos casos se permite deducir la mitad o el total de lo gastado en concepto de uso y disfrute del precio final de la vivienda al comprarla.

Una de las grandes ventajas para el comprador es que en la mayoría de los casos se da la opción de deducir la mitad o la totalidad de lo reembolsado en concepto de arrendamiento del precio final del activo inmovilizado al tomarla en posesión.

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Vamos a ver  de forma muy breve como se trata el alquiler con opción a compra es una adquisición de activos, a la firma del contrato se registra el bien, es un bienes intangible.

Esto se produce o dará cuando exista una opción de compra, por un lado; y por otro; en caso de que no exista ésta, también será contabilizado o registrado como contrato de arrendamiento financiero, cuando concurran los siguientes supuestos, importante analizarlo todos:

* El plazo del leasing coincida con la vida económica del activo o cubra la mayor parte de ésta.

* El inmovilizado posea características especiales que hagan que su compra y activación sólo puedan interesar, casi exclusivamente, al arrendatario.

*El arrendatario desee prorrogar el contrato de arrendamiento durante el período extra, siendo los fraccionamientos sensiblemente más baratos a los que fijarían las condiciones del mercado

Podemos resaltar como muy importante para entidades el leasing inmobiliario, que es un arrendamiento financiero de todo clase de patrimonio fijo afectos a actividades empresariales o destinados a uso profesional tales como: almacenes, despachos profesionales parkings, , etc., a cuyo finalización el arrendatario dispone de una opción de compra para adquirir el activo fijado por un valor residual inicialmente pactado.

Además, los pagos de arrendamiento financiero pagadas correspondientes a la recuperación del coste del bien son fiscalmente deducibles en ambas opciones, a excepción en el supuesto de que el contrato tenga por objeto solares o similares y otros activos. Tenemos que distinguir entre la parte correspondiente a terrenos (no deducible) y la correspondiente a la edificación (deducible).

El funcionamiento del leasing inmobiliario es usualmente dejar al inquilino un plazo de 2 o tres años, con un tope 5, para decidir si compra o no la propiedad, período en el cual paga el alquiler de la misma. 

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De acuerdo a lo que establece la norma de valoración séptima del Plan General Contable para PYMES (pequeñas y medianas empresas), será considerado como leasing aquél en el cual se transfieran claramente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo objeto del contrato.

Esto sucederá cuando exista una opción de compra, por un lado; y por otro; en caso de que no exista ésta, también será contabilizado como arrendamiento financiero, cuando concurran los siguientes supuestos:

* Al comienzo del alquiler, el valor actual de los pagos mínimos acordados suponga la inmensa totalidad del valor razonable del activo alquilado.

* El arrendatario pueda cancelar el contrato, y las pérdidas ocasionadas al arrendador derivadas de este hecho sean asumidas por aquél. curso de nóminas

*El arrendatario quiera prorrogar el contrato de arrendamiento durante el período extra, siendo los pagos sensiblemente por debajo a los que fijarían las condiciones del mercado

Tenemos que considerar muchos factores y algunas puntualizaciones suponiendo el tratamiento del Impuesto sobre el valor añadido una de las principales a la hora de contabilizar un leasing. Este impuesto debe ser registrado por el valor devengado fiscalmente, es decir, en el momento de pago de las cuotas, con independencia de que el IVA esté reflejado en el contrato de leasing .

El método funciona generalmente permitiendo al inquilino un termino de 2 a tres años (el máximo es de 5 para decidir si se queda o no la propiedad, plazo en el cual abona el arrendatario de la misma. Una de las más importantes ventajas para el inquilino es que en muchos casos se permite deducir la mitad o el total de lo abonado en concepto de arrendamiento del precio final del activo inmovilizado al comprarla.

Una de las mejores ventajas para el comprador es que en la mayor parte de los casos se permite deducir la mitad o la totalidad de lo abonado en concepto de arriendo del precio final de la vivienda al comprarla.